Смогу подготовиться к подписанию у нотариуса: пойму, что нотариус удостоверяет, а что проверяю я сам; узнаю в тексте договора пункты про задаток, обременения и выход из сделки — и задам о них вопрос так, чтобы получить ответ, а не отговорку.
Нотариус удостоверяет — проверяете вы
Нотариус удостоверяет — проверяете вы
Нотариус не на вашей стороне и не на стороне продавца: он da fe — удостоверяет, что подписали именно вы и именно это. Проверить, ЧТО вы подписываете, — ваша работа. Четыре вопроса, которые задают ДО подписи, стоят во второй таблице; после подписи те же вопросы стоят денег.
Ловушки слов. el poder здесь — «доверенность», а не «мочь»: firmar con un poder notarial. la escritura — не «почерк» и не «письменность», а сам акт. a cuenta de — «в счёт», а «по поводу» будет respecto a.
Регистр вопроса. Прямое «Explíquemelo ahora mismo» нотариус слышит как приказ. Работает смягчение: вопрос вместо требования и condicional вместо настоящего — «¿Sería tan amable de…?», «¿Le importaría…?», «Igual es una pregunta tonta, pero…».
Норма. Глагол сам решает, нужно ли de: есть me di cuenta de que и me informó de que, а есть me temo que, resulta que, me consta que — без de. Выучив первое, легко поставить de и там, где его не просят.
Так неправильно:
• NOT «Me temo de que no podamos rescindir» — правильно me temo que no podamos rescindir.
• NOT «Desistieron la compra» — правильно desistieron de la compra.
• NOT «Firmé al notario» — правильно firmé ante notario.
Три бумаги сделки
Разные бумаги подписывают в разные дни и разные люди — это не один документ.
| Бумага | Что это | Кто и когда подписывает |
|---|---|---|
| el contrato de arras | предварительный договор с задатком | обе стороны, задолго до нотариуса |
| la escritura | сам нотариальный акт купли-продажи | обе стороны, в день сделки, у нотариуса |
| el poder notarial | доверенность подписать вместо вас | тот, кто вас уполномочил, заранее |
Четыре вопроса до подписи
После подписи эти же вопросы стоят денег; до подписи они бесплатны.
| О чём спрашиваем | Как это звучит | Если ответ не нравится |
|---|---|---|
| Обременения | ¿Hay alguna hipoteca o deuda sobre este piso? | не подписывать, пока их не снимут |
| Задаток | Estas arras, ¿entran en el precio final? | просить записать ответ в договор |
| Выход из сделки | ¿Cuántos días tengo para desistir? | знать заранее, что срока может не быть |
| Расторжение | ¿Qué pasa si rescindimos antes de tiempo? | просить смягчить пункт до подписи |
Lesson notes
Нотариус удостоверяет — проверяете вы
Нотариус не на вашей стороне и не на стороне продавца: он da fe — удостоверяет, что подписали именно вы и именно это. Проверить, ЧТО вы подписываете, — ваша работа. Четыре вопроса, которые задают ДО подписи, стоят во второй таблице; после подписи те же вопросы стоят денег.
Ловушки слов. el poder здесь — «доверенность», а не «мочь»: firmar con un poder notarial. la escritura — не «почерк» и не «письменность», а сам акт. a cuenta de — «в счёт», а «по поводу» будет respecto a.
Регистр вопроса. Прямое «Explíquemelo ahora mismo» нотариус слышит как приказ. Работает смягчение: вопрос вместо требования и condicional вместо настоящего — «¿Sería tan amable de…?», «¿Le importaría…?», «Igual es una pregunta tonta, pero…».
Норма. Глагол сам решает, нужно ли de: есть me di cuenta de que и me informó de que, а есть me temo que, resulta que, me consta que — без de. Выучив первое, легко поставить de и там, где его не просят.
Так неправильно:
• NOT «Me temo de que no podamos rescindir» — правильно me temo que no podamos rescindir.
• NOT «Desistieron la compra» — правильно desistieron de la compra.
• NOT «Firmé al notario» — правильно firmé ante notario.